파주 출판도시 초입, 수익형 준공업지역 꼬마빌딩 매물 분석
▶ 매물 개요
건물 형태: 지하 1층~지상 4층, 총 13호실
토지면적: 1,596.5㎡ (482.94평) | 지목: 공장용지
건축면적: 260.6평 | 연면적: 3,090.175㎡ (934.77평)
용도지역: 준공업지역
건물 용도: 지식산업센터(공장) + 제2종 근린생활시설
주차시설: 총 17대 (건물 바로 앞 주차 가능 및 외부 주차장 보유)
화장실: 각 층별 남·여 화장실 완비
▶층별 현황 및 임대 정보
지하 1층 (57평)
1층 (245평): 북카페 및 가구 전시장 입점
2층 (189평): 키즈 영화관 및 가구 전시장 입점
3층 (226평): 복합 문화센터 운영
4층 (219평): 출판사 및 사무실 입점
총 보증금: 3억 원//총 월 임대료: 3,000만 원(수익률: 연 5% 수준)
▶매매가 및 실투자금 분석
매매가: 90억 원 (평당 약 1,863만 원)
대출 활용 시 실투자액: 30억 원 (대출 60억 기준, 취·등록세 별도)
10년 장기 계약 가능: 안정적인 수익 창출 기대
▶입지 및 접근성
도로환경: 2차선 회동길을 3면 접한 코너부지
토지형태: 도로 55m 접한 직사각형 장방형 토지
접근성: 자유로 장월IC 8분, 문발IC 10분 거리
제2자유로 산남·송산IC 5분 이내 이동 가능/수도권 접근성 우수
▶건물 특징 및 강점
출판도시 초입에 위치하여 높은 가시성과 유동인구 확보
건축비: 1층 층고 5m로 건축비 평당 900만 원 투입, 우수한 건물 상태 유지
주변 배후 수요: 운정신도시 대규모 아파트 단지 인접
GTX-A 3호선 연장, 파주메디컬클러스터, 운정테크노밸리 개발 기대
▶투자 포인트
→3면 도로 접한 코너부지로 가시성과 접근성이 뛰어남
→수익형 + 직접 사용 가능: 일부 층 활용 가능 (사옥 및 운영 목적)
→장기 임대 안정성: 10년 계약 옵션으로 장기 수익 보장
→미래가치 상승기대:GTX-A개통,신도시 개발등호재풍부