매매가 8.6억
임대 1.2억
초기투자 7.4억
대지 63.5㎡ 건물 105.2㎡
공시지가 1㎡4,484,000원,개별주택가 29200만
예상감정가 67900만.
전체 5060세대중104형 508세대밖에 되지 않는데,
본 주택은 감정가 아주 높게 예상되어 104형
안정적으로 배정받을 수 있습니다.
수익성,수익률 최상위권 매물입니다.
-수진1구역 재개발-
19.5 기본계획고시
20.12 구역 지정
22 시공사선정 대우,현대,DL
24.12 사업시행인가
30년 완공예정
총5060세대,조합원2600
39형51형59형74형84형104형
지하7~지상15,주차1.5대
단차없는 단지조성
골프클럽,실내체육시설,피트니스,GX룸
수진역과 단지상가 연결
최대2.6미터폭 주차 , 세대별 계절창고,건식세차장

고도제한 90미터까지 완화되면
(현재 45미터)
대규모 광장 추가확보,층고상향,최고29층 주동,
단지 재배치 통해 동간거리 확보

-재개발 수익예상-
재개발,기존 주택 권리가액 천차만별
권리가액 따라 추가 납부할 액수 달라
대지지분만으로 수익성 따져선 안돼

조합원 분양가에서 기존에 가지고 있는
주택의 권리가액(종전감정평가금액*비례율)
만큼 공제하고 나머지는 현금으로
납부하는 구조입니다.

단독주택은 건물과 토지를 각각 감정평가한
후 합산하는 방식이어서 같은 조건의 대지라면
대지의 면적이 클수록 감정평가금액도 높아지게
되지만,빌라와 같은 집합건물은 거래사례비교법을
이용해 감정평가합니다.

재개발 투자를 계획하고
있다면 매물별로 정확히 수익성을
분석하는 과정이 필요합니다.

골드부동산은 재개발 매물마다
항상 예상감정평가,예상분담금, 수익성을
계산하여 제공해드리고 있습니다.

골드부동산 지존 검색하시면
성남재개발 다양한 매물정보와 투자수익분석을
보실 수 있습니다.

성남시 전지역 재개발전문,책임중개
골드부동산 대표 공인중개사
최 재 옥 (고대 법대 졸업)