◈추가 설명

초등학교 인근
조용하고 안전합니다
내부 컨디션 양호
건물에 융자없고 권리관계 안전합니다
보증보험 가능합니다
날짜협의 가능합니다

해당매물 4층 샤시 관련 위반사항 있으나 해당 호실 계약과는 무관합니다
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◈좋은집 공인중개사무소는 다년간의 경험을 토대로
원룸, 오피스텔, 빌라등 각종 주택부터 아파트 매매, 전월세를
전문적으로 다루고 있으며 서울 전역의 재개발 이슈에도
빠르게 반응하고 있습니다. 정확한 권리분석을 통해
안전매물 중개 약속합니다.

▒▒▒▒▒▒▒대항력 갖춘 임차인 되기▒▒▒▒▒▒▒
◈대항력이란?
임차한 주택이 매매 혹은 경매등 사유로 소유자 변경되도
새로운 양수인에게 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상 권리,
남은 임대차 기간동안 지속적으로 거주 가능, 종료되면
보증금을 돌려받을 수 있게 해주는 필수 조건
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◈대항력 요건
전입신고- *최우선 변제권 획득
확정일자- 우선 변제권 획득
실점유- 임차인이 거주중이라는 증거 필수
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◈최우선변제권?
'주택임대차보호법에 의거 소액임차인의 보증금 중 일정액을
다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리' 로
서울시 기준 23.2월21일 기준일로 보증금1.65억이하의
5500만원까지 변제
※ 기준시점-최초 근저당일 설정일
예) 최초 근저당 설정일 23.3.1일-5500만원
최초 근저당 설정일 18.9.30일-3700만원
이므로, 반드시 최초 근저당일을 체크하세요!
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◈활용 사이트
세움터-건축물대장
인터넷 등기소-등기부등본
서울시 부동산 정보광장-서울시 부동산 종합정보

부동산 중개사무소의 명칭
좋은집 부동산
대표: 정혜연
소재지: 남현동 1086-37
좋은집 부동산 중개업등록번호: 11620 2020 00061