안녕하세요~!!!
서울재개발 전지역 재개발투자컨설팅 전문
더샤인부동산 중개법인(주) 대표 신명식입니다.

저희 더샤인부동산 중개법인(주)는 성수동과 한남동 재개발지역에
사무실 두 곳을 운영하고 있으며 부동산학과를 졸업한 법인대표가 직접
투자상담을 진행하는 가족법인입니다.

저희 더샤인부동산 중개법인은 서울재개발지역의 매물을 분석한 후
투자가치를 비교한 후 우량매물을 추천드리고 있는데요.

서울재개발지역 중 마포구, 광진구, 성동구, 용산구와 한강변 재개발지역
투자가 유망합니다.

오늘은 중구 신당동 신당10구역 신속통합재개발지역 내에 있는 올근생건물
매물을 추천드립니다.

신당10구역은 서울시와 중구청의 적극적인 지원으로 가장 빠른 속도로 조합설립인가를
완료했으며 2030년 입주를 목표로 하고 있는데요.

신당10구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 허가를 받고 매매를 할 수 있습니다.
실거주, 사업자(개인, 법인, 주택임대사업자)로 허가 받을 수 있는데요.
올근생건물(꼬마빌딩)은 실거주를 하지 않고 사업자로 허가를 받을 수 있고, 주택수에 포함되지
않기 때문에 법인, 다주택자에게 유리한 투자대상입니다.

본 근생건물은 대로변 일반상업지역에 위치하고 있어 공시지가가 높고, 2018년에 건축된 신축급 건물로
엘리베이터가 설치되어 있고, 철근콘크리트구조 꼬마빌딩으로 감정평가를 많이 받을 수 있는 초우량매물입니다.

본 근생건물은 45평과 25평아파트 1+1이 가능할 것으로 보이며, 담보대출은 최고 80%까지 가능합니다.
본 건물의 임대수익률은 3.46%입니다.